Cu cat au scazut preturile locuintelor vechi la inceput de an

“Comparativ cu startul anului 2011, ianuarie 2012 aduce cu sine o stabilizare a preturilor medii solicitate de proprietari. În contextul unei piete imobiliare în scadere constanta din anul 2008 și pâna acum, putem spune ca asistam la o tendinta de stagnare a preturilor, creșterile sau scaderile fiind unele moderate”, sunt de parere specialistii portalului imobiliar.

În luna ianuarie, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 37.500 euro, diferenta fata de aceeasi luna a anului 2011 fiind de doar 100 de euro. Vorbim însa de un pret cu 12% mai mic fata de începutul lui 2010.

În cazul unui apartament de doua camere, pretul se învârte în jurul valorii de 57.700 euro, mai mic cu 4% în comparatie cu ianuarie 2011. Valoarea unui astfel de apartament a scazut în medie cu aproximativ 16% fata de perioada similara a anului 2010, când proprietarii solicitau un pret mediu de 68.900 euro pentru acest tip de unitate.

Putem vorbi despre o stagnare și în cazul apartamentelor de trei camere, comparativ cu ianuarie 2011 acestea mentinându-se în jurul valorii de 80.600 de euro. Pe un interval de 24 de luni, variatia de pret la apartamentele de 3 camere este de 15%, proprietarii de apartamente cerând în ianuarie 2010 aproximativ 95.000 euro.

Pe fondul unui numar de oferte mai mic la apartamentele de patru camere, acest tip de unitati face exceptie, înregistrând în luna ianuarie o creștere de 4% fata de începutul lui 2011. Astfel, pretul mediu cerut de proprietari ajunge la 103.400 euro, în scadere însa cu 17% fata de pretul cerut în urma cu exact doi ani.

“În contextul în care noile norme restrictive de creditare impuse de BNR. nu au efect asupra segmentului de piata cu preturi cuprinse pâna la plafonul programului <<Prima Casa>> și daca din punct de vedere financiar și economic nu vor exista evenimente semnificative în anul 2012, putem estima ca acest an va aduce cu sine o stabilizare a preturilor la apartamente, etapa de scadere masiva a preturilor fiind o perioada depașita de piata imobiliara”, au mai explicat reprezentantii Anunturiparticulari.ro.

Ce oferte exista în piata

Pe primul loc în piata ca numar de oferte se situeaza apartamentele cu doua camere, în luna ianuarie înregistrându-se 768 de noi unitati scoase la vânzare, cu 28 mai multe fata de ianuarie 2011.

În ceea ce priveste numarul de oferte, pe locul doi, sunt apartamentele de trei camere care se mentin, cu 510 noi oferte, la un nivel similar cu începutul lui 2011.

Oferta pe piata este completata de garsoniere, aici vorbind de o stabilizare a numarului de oferte în jurul valorii de 380 unitati, și de apartamentele de patru camere, al caror numar de oferte în ianuarie 2011 și ianuarie 2012 a ajuns în jurul valorii de 170 de unitati.