Modificari la Prima Casa: Liber la executari silite!

Proiectul de act normativ aduce o serie de masuri noi menite sa îmbunatațeasca derularea programului Prima Casa.  Așa cum spune unul din bancherii din piața, au fost aduse rezolvari punctuale pentru situații de criza pe care finanțatorii și garantul le-au întâlnit pâna acum sau le pot întâlni de acum încolo. În afara câtorva detalii care țin de documentația necesara obținerilor de executari silite sau de stabilirea cotelor indivize, actul normativ ridica interdicția ca imobilul achiziționat prin acest program sa nu fie înstrainat timp de cinci ani de proprietar. Masura a fost luata probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de instituțiile de credit, cazuri în care dintr-un motiv sau altul proprietarul își dorește fie refinanțarea creditului pentru obținerea unei case mai mari sau mai mici, în funcție de evoluția economica a individului, fie nu mai poate achita ratele și banca se vede pusa în imposibilitatea de executa respectivul imobil deoarece exista aceasta interdicție legala de înstrainare a imobilului achiziționat prin programul Prima Casa. Deși soluții tehnice s-au gasit pentru vânzarile facute în înțelegere cu banca: banii obținuți din vânzare stau într-un cont escrow pâna la expirarea termenului.


Politica sociala sau de ajutorare a pieței de real estate?

Carmen Retegan, președinte Verida Credit, IFN specializat pe credite ipotecare, comenteaza felul în care staul elimina treptat toate interdicțiile impuse celor care voiau sa adere la programul Prima Casa. “Pâna acum am înțeles: statul ducea o politica sociala prin acest program. Acum nu mai avem de-a face neaparat cu o politica sociala și nu înțeleg de ce nu pot intra în acest program și alți jucatori. Practic, statul ar trebui sa se hotarasca: deruleaza un ajutor social pentru tineri sau un program de ajutorare a pieței de real estate?”. Într-adevar, printre alte interdicții ridicate de guvern sunt și cele referitoare la cei care dețin deja un imobil și pot totuși achiziționa o locuința prin programul Prima Casa.

Daca pâna acum puteau apela doar cei care aveau o locuința mica ca suprafața, dupa noul act normativ un client poate apela la programul Prima Casa și „în cazul în care locuinta achizitionata initial în cadrul programului este improprie cerintelor de locuit ale unei persoane sau familii datorita unor vicii ascunse, în conditiile stabilite în normele de implementare aprobate prin hotarâre a Guvernului”.